VivaMyRent is het Belgische verhuurplatform met een AI-assistent die je eigen documenten kent en het huurrecht van Brussel, Vlaanderen en Wallonië beheerst. Gebouwd voor verhuurders die hun vastgoedleven onder controle willen, in helder Nederlands of Frans.
De realiteit van vandaag
Belgische verhuurders beheren hun vastgoed zoals ze dat in 2002 deden. We zagen er tien aan het werk. Het patroon was elke keer hetzelfde.
Een indexeringsperiode uit het oog verloren
Dezelfde huurdersgegevens opnieuw ingetypt
Een vraag over gewestelijk recht gegoogeld
Een EPC-attest kwijtgeraakt voor de hernieuwing
Een advocaat betaald voor een vraag die ze nadien zelf beantwoordden
Zelfgerapporteerd, 10 Belgische verhuurders bevraagd, oktober–november 2025. Kleine steekproef; hier vermeld omdat elke geïnterviewde minstens drie van deze punten aanhaalde.
Het platform ontvouwt zich anders naargelang hoeveel sleutels je al uit handen geeft. Kies degene die vandaag past; we zijn er ook voor de volgende.
“Ik denk na over investeringsvastgoed. Ik heb nog geen pand. Ik wil begrijpen waar ik aan begin, niet enkel iets aangesmeerd krijgen.”
Bekijk het traject
“Ik heb net het appartement van mijn moeder geërfd. Ik wil het correct verhuren, zonder een jaar te verliezen aan de juridische rompslomp.”
Bekijk het traject
“Ik beheer al drie panden. Ik wil één plek die me niet verrast en een assistent die mijn documenten kent.”
Bekijk het trajectDe concurrentie geeft je nog een dashboard. Wij geven je een assistent die de huurovereenkomst kent die je uploadde, de datum waarop je ze tekende en het artikel van de gewestelijke code dat van toepassing is.
Elk cijfer is terug te voeren tot je eigen document of een geciteerde juridische bron, gedateerd en gewesttag. Elke gegenereerde brief toont je het ontwerp voor hij je account verlaat. Niets juridisch of financieels wordt bewaard zonder dat jij het bevestigt. Dat is wat onderbouwd vertrouwen betekent.
Is de teruggave van de huurwaarborg op tijd?
VlaanderenJa. Je huurder is vertrokken op 15 januari 2026. Volgens de Vlaamse wetgeving heb je tot twee maanden vanaf de plaatsbeschrijving om de huurwaarborg vrij te geven. Vandaag is het dag 34. Je hebt nog 26 dagen.
Adviserend; als je plaatsbeschrijving voorbehoud bevatte, loopt de termijn anders. Open het document voor de volledige controle.
Mag ik uithuiszetten bij herhaalde wanbetaling?
WalloniëDat hangt af van context die ik niet heb. Om je correct te kunnen antwoorden heb ik de data van de laattijdige betalingen nodig, de bedragen en eventuele aanmaningen die je verstuurde. Ik kan de tijdlijn voor je voorbereiden als je de betrokken huurkwitanties en je aanmaningsbrieven uploadt.
Dit is een echt productmoment. Een eerlijke weigering is beter dan een zelfverzekerde gok.
Drie gewesten, drie wetgevingen
Belgisch huurrecht is niet Belgisch. Het is Vlaams, Brussels en Waals, en ze lopen uiteen op de vragen die je echt hebt. Indexering, energie, huurduur, huurwaarborg, uithuiszetting. De assistent voorziet elk antwoord van het gewest waarop het van toepassing is.
nieuwe_huur = basishuur × (huidige_gezondheidsindex ÷ basisgezondheidsindex)
Op de verjaardag van het contract, eenmaal per jaar. Sommige huurovereenkomsten uit de pandemieperiode hadden wettelijke plafonds; wij passen ze toe wanneer ze van toepassing zijn.
als EPC ≥ C: volledige indexering als EPC = D: gedeeltelijk (50%) als EPC = E of F: geen indexering
Sinds 2022 is de indexering afhankelijk van het energieprestatielabel. Wij controleren je laatste EPC en berekenen wat je wettelijk mag toepassen.
indexering toegelaten eenmaal per 12 maanden, op de verjaardag van de huurovereenkomst, met kennisgeving aan de huurder.
Zoals Brussel, maar met striktere kennisgevingstermijnen. Wij stellen de brief in het Frans op en herinneren je voor de periode sluit.
Datacenters van Hetzner in Duitsland en Finland. Je documenten verlaten de Europese Unie nooit, en we vertellen je wanneer ze tussen EU-regio's verplaatsen.
Elk gegenereerd document, elk juridisch antwoord, elke e-mail aan je huurder in de taal van de huurovereenkomst. Duits volgt met de Oostkantons van Wallonië.
Een antwoord is ofwel terug te voeren tot je eigen document en een gedateerde juridische bron, ofwel zegt de assistent je dat hij het niet weet. Er is geen derde optie.
Prelancering
We openen het platform eerst in Brussel en Vlaanderen, dan in Wallonië. Vertel ons waar je pand ligt en wat voor verhuurder je bent; we schrijven je in je taal aan wanneer je gewest opengaat.
