VivaMyRent est la plateforme belge pour bailleurs dotée d'un assistant IA qui maîtrise vos propres documents et le droit locatif de Bruxelles, de la Flandre et de la Wallonie. Conçue pour les bailleurs qui veulent garder le contrôle de leur vie immobilière, en néerlandais ou en français clair.
La réalité d'aujourd'hui
Les bailleurs belges gèrent leur bien comme ils le faisaient en 2002. Nous en avons observé dix le faire. Le schéma était le même à chaque fois.
Perdu de vue une fenêtre d'indexation
Réencodé les mêmes données du locataire
Cherché sur Google une question de droit régional
Égaré un certificat PEB avant le renouvellement
Payé un avocat pour une question qu'ils ont ensuite résolue eux-mêmes
Déclaratif, 10 bailleurs belges interrogés, octobre–novembre 2025. Échantillon réduit ; présenté ici parce que chaque personne interrogée a évoqué au moins trois de ces points.
La plateforme se déploie différemment selon le nombre de clés que vous remettez déjà. Choisissez celui qui vous correspond aujourd'hui ; nous serons aussi là pour le suivant.
« J'envisage un investissement locatif. Je n'ai pas encore de bien. Je veux comprendre dans quoi je m'engage, pas seulement me faire vendre quelque chose. »
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« Je viens d'hériter de l'appartement de ma mère. Je veux le louer correctement, sans passer un an sur les mécanismes juridiques. »
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« Je gère déjà trois biens. Je veux un seul endroit qui ne me réserve pas de surprises, et un assistant qui connaît mes documents. »
Voir le parcoursLa concurrence vous offre un tableau de bord de plus. Nous vous offrons un assistant qui connaît le bail que vous avez téléversé, la date à laquelle vous l'avez signé et l'article du code régional qui s'applique.
Chaque chiffre remonte jusqu'à votre propre document ou une source juridique citée, datée et étiquetée par région. Chaque lettre générée vous montre le projet avant qu'il ne quitte votre compte. Rien de juridique ni de financier n'est conservé sans que vous le confirmiez. Voilà ce que signifie un assistant fiable.
La restitution de la garantie locative est-elle dans les délais ?
FlandreOui. Votre locataire est parti le 15 janvier 2026. Selon le droit flamand, vous disposez de deux mois maximum à partir de l'état des lieux pour libérer la garantie. Nous sommes au jour 34. Il vous reste 26 jours.
À titre indicatif ; si votre état des lieux comportait des réserves, le délai diffère. Ouvrez le document pour la vérification complète.
Puis-je expulser pour retards de paiement répétés ?
WallonieCela dépend d'un contexte dont je ne dispose pas. Pour vous répondre correctement, j'ai besoin des dates des paiements tardifs, des montants et des éventuels rappels que vous avez envoyés. Je peux préparer la chronologie pour vous si vous téléversez les quittances de loyer concernées et vos lettres de rappel.
C'est un véritable moment du produit. Un refus honnête vaut mieux qu'une supposition assurée.
Trois régions, trois droits
Le droit locatif belge n'est pas belge. Il est flamand, bruxellois et wallon, et ils divergent sur les questions que vous vous posez vraiment. Indexation, énergie, durée du bail, garantie locative, expulsions. L'assistant étiquette chaque réponse avec la région à laquelle elle s'applique.
nouveau_loyer = loyer_de_base × (indice_santé_actuel ÷ indice_santé_de_base)
À la date anniversaire du bail, une fois par an. Certains baux signés pendant la pandémie comportaient des plafonds légaux ; nous les appliquons lorsqu'ils s'appliquent.
si PEB ≥ C : indexation complète si PEB = D : partielle (50%) si PEB = E ou F : pas d'indexation
Depuis 2022, l'indexation est conditionnée par le label de performance énergétique. Nous vérifions votre dernier PEB et calculons ce que vous pouvez légalement appliquer.
indexation autorisée une fois par 12 mois, à la date anniversaire du bail, avec notification au locataire.
Comme Bruxelles, avec un calendrier de notification plus strict. Nous rédigeons la lettre en français et vous rappelons avant que la fenêtre ne se referme.
Centres de données Hetzner en Allemagne et en Finlande. Vos documents ne quittent jamais l'Union européenne, et nous vous prévenons lorsqu'ils se déplacent entre régions de l'UE.
Chaque document généré, chaque réponse juridique, chaque courriel à votre locataire dans la langue du bail. L'allemand arrive avec les Cantons de l'Est de la Wallonie.
Une réponse remonte soit jusqu'à votre propre document et une source juridique datée, soit l'assistant vous dit qu'il ne sait pas. Il n'y a pas de troisième option.
Prélancement
Nous ouvrons la plateforme d'abord à Bruxelles et en Flandre, puis en Wallonie. Dites-nous où se situe votre bien et quel type de bailleur vous êtes ; nous vous écrirons dans votre langue lorsque votre région ouvrira.
