Profiel 01 · De eerste koper

Investeringsvastgoed, met beide ogen open.

Je eerste investeringspand kopen in België is een lange lijst van kleine beslissingen, waarvan je de meeste pas leert kennen nadat je de verkeerde nam. Het kopersspoor van VivaMyRent is de assistent die je door het budget, het pand, de documenten en de wet leidt, voor je tekent.

Schrijf je in op de wachtlijst Bekijk de acht stappen

Het kopersspoor verschijnt in v2. De wachtlijst is nu open zodat je vooraan staat.

“Ik dacht dat de notariskosten 3 procent waren. Ik leerde aan tafel dat het eerder 13 was. Ik wandelde bijna weg van de akte.”
Samengesteld uit verkennende gesprekken met verhuurders, najaar 2025.

Het echte budget. Niet alleen de prijs in de advertentie.

De prijs die je ziet is zelden de prijs die je betaalt. In België reken je op een tweedehandspand zo'n twaalf tot veertien procent extra aan notaris- en registratiekosten voor de bank zelfs met je praat. We tellen het samen op, in jouw gewest, met jouw cijfers.

Eigen inbreng die de bank zal verwachten (doorgaans 10–20%)
Notaris- en registratiekosten, gewestspecifiek, 12–14% op een bestaand pand
Dossierkosten van de bank en schuldsaldoverzekering
Jaarlijkse onroerende voorheffing, vaak vergeten
Renovatiebudget, als het pand werk vereist

Wat je werkelijk kunt lenen.

Belgische banken verwachten dat je totale schuldenlast onder ongeveer 35% van je netto gezinsinkomen blijft. Verschillende banken, verschillende scoring. De assistent vergelijkt drie bankaanbiedingen met je inkomen en vertelt je welke de meeste ruimte laat.

Netto-inkomen en bestaande verplichtingen, je echte cijfers
Drie banksimulaties, met de rentevoet en het maximale krediet
Stresstest tegen een rentestijging van 1 of 2 punten
Begeleiding bij de schuldgraad, waar je bankier echt naar kijkt

Het soort pand dat bij je leven past.

Appartement of huis. Nieuwbouw of tweedehands. Twee slaapkamers of drie. De assistent vertaalt je voorkeuren naar een opgeslagen profiel, volgt dan publieke Belgische advertenties, brengt overeenkomsten naar voren en rangschikt ze op de criteria waarvan je echt zei dat ze tellen.

Type en indeling, appartement, huis, gelijkvloers met tuin, bovenste verdieping
Verwachtingen over de staat, instapklaar of bereid te renoveren
Niet-onderhandelbaar, buitenruimte, lift, kelder, parking
Zachte voorkeuren, licht, rust, sfeer van de buurt

Advertenties blijven anoniem. De assistent legt publieke Belgische advertenties naast elkaar (Immoweb, Logic-Immo, Zimmo); we scrapen nooit achter logins en schenden nooit de voorwaarden van uitgevers. Je ziet het pand en klikt door naar de oorspronkelijke advertentie.

Maak foto's. Vraag het de assistent voor je het de bank vraagt.

Bij een bezoek heb je je telefoon en veertig minuten. Stuur de foto's naar de assistent. Hij signaleert de voor de hand liggende rode lichten (elektriciteitskast, vochtvlekken, verouderde verwarming, staat van de ramen) en vertelt je welke controles je nog moet doen terwijl je binnen bent.

Dak en dakgoten, zichtbaar vanaf de straat en de ramen
Ramen en beglazing, enkel, dubbel of driedubbel, ouderdom
Elektrische conformiteit, is het keuringsattest aanwezig? Jaar van de laatste keuring?
Verwarming, type, ouderdom, datum laatste onderhoud, brandstoftank
Vocht en isolatie, vlekken, geur, condens op koude muren
Aparte tellers, in gedeelde gebouwen

Eerste indruk, geen expertise. De assistent is een eerste mening, geen erkende keurder. Lijkt iets belangrijk, dan is de volgende stap een bouwkundig ingenieur voor je bod bindend wordt.

De documenten die de verkoper moet overhandigen.

Belgische verkopers zijn je voor de akte een vaste lijst documenten verschuldigd. Ontbreekt er een, dan signaleert de assistent het. Zegt er een iets verontrustends, dan vertelt hij je wat.

EPC (energieprestatiecertificaat)
Keuringsverslag elektriciteit
Basisakte en de laatste 3 jaar notulen van de mede-eigendom (indien van toepassing)
Kadastraal uittreksel
Informatie over asbest en stookolietank
Stedenbouwkundige informatie, vergunningen, overtredingen, beschermd statuut

De maandelijkse facturen die je pas in maand twee ziet.

De aflossing van het krediet is één lijn. Het reservefonds, het syndicushonorarium, de gebouwprovisies en de onderhoudsreserve zijn de andere vier. We tellen ze op met de cijfers uit het meest recente verslag van de syndicus.

Bijdragen aan het reservefonds
Syndicushonorarium, per offerte per kwartaal
Maandelijkse provisies: verwarming, water, lift, schoonmaak, gemeenschappelijke elektriciteit
Jaarlijkse afrekening, de bijkomende factuur die nieuwe eigenaars verrast

Ligging, gescoord op wat telt in België.

We scoren de buurt op de dingen die de doorverkoopwaarde en de vraag van huurders echt bewegen. Scholen en openbaar vervoer op wandelafstand. Gemiddelde huur per m². Recent ingediende vergunningen. Of de straat rustig was op een dinsdagavond.

Vervoer: dichtstbijzijnde tram, trein, halte van STIB / De Lijn / TEC en frequentie
Scholen: dichtstbijzijnde crèche, lagere en middelbare school, per net
Lokale diensten: supermarkt, apotheek, postkantoor, huisarts
Huurprijs voor vergelijkbare m² in dezelfde statistische sector
Geluidsomgeving, als je op verschillende momenten langsging

Van het bod tot de sleutels.

Zes stappen van “ik wil deze” tot “de notaris gaf me de sleutels.” Elke stap heeft zijn valkuilen. De assistent brengt je naar de volgende zonder je voorschot te verliezen.

De bodbrief, met een opschortende voorwaarde voor de financiering
Aanvaarding en tijdlijn bepaald door de verkoper
Definitief bankdossier, met alle documenten die de bank zal eisen
Compromis, de bindende verkoopbelofte
De notariële akte, doorgaans drie maanden na het compromis
De sleutels, en het begin van verhuurder zijn

Prelancering · Kopersspoor

Vooraan in de rij wanneer het kopersspoor opengaat.

Het kopersspoor verschijnt in v2 van VivaMyRent. Laat je e-mail en het gewest waar je zoekt, en we schrijven je in je taal aan zodra het opengaat.

Schrijf je in op de wachtlijst