Profiel 02 · De eerste verhuurder

Van sleutels tot een ondertekende huurovereenkomst, op de juiste manier.

Je hebt een pand en je hebt er nog nooit een verhuurd. Het starterspoor van VivaMyRent is de assistent die je begeleidt bij het bepalen van de huur, het selecteren van huurders, het tekenen van het contract en het overleven van de eerste drie maanden.

Schrijf je in op de wachtlijst Bekijk de zes fases

Het starterspoor verschijnt in v2. De wachtlijst is nu open.

“Ik had het appartement van mijn moeder zes maanden voor ik het verhuurde. Drie van die maanden gingen op aan de plaatsbeschrijving, in WhatsApp, met mijn broer.”
Samengesteld uit verkennende gesprekken met verhuurders, najaar 2025.

Een huur bepaald op echte vergelijkingspunten.

De verkeerde prijs kost je een huurder, of ze kost je een jaar huur. De assistent haalt vergelijkbare advertenties op in dezelfde statistische sector, met hetzelfde aantal kamers en hetzelfde energielabel, en toont je de marge die je kunt verdedigen.

Vergelijkingspunten in je sector, per m²
Correctie voor het energielabel (EPC C en lager kent een andere vraag)
Tijd op de markt bij elk prijspunt
Rendementsberekening tegenover je totale aankoopkost

Een advertentie die niet lijkt op elke andere advertentie.

De assistent stelt je advertentie op in de taal van het gewest, inclusief de wettelijk verplichte vermeldingen (EPC-label, indexeringsindex, huur en lasten). Foto's worden begeleid voor wie voor het eerst verhuurt, niet verondersteld.

Advertentietekst in NL of FR, met de verplichte wettelijke vermeldingen
Fotobegeleiding, wat te fotograferen, in welk licht, in welke volgorde
Publiceren met één klik naar de Belgische portalen (wanneer v2 verschijnt)
Inkomende reacties allemaal op één plek, geen inboxtriage

Huurders, geselecteerd op wat je wettelijk mag vragen.

In België legt de wet precies vast wat een verhuurder een kandidaat-huurder wel en niet mag vragen. De assistent vertelt het je. Hij helpt je ook lezen wat je ontvangt: identiteitsdocumenten, loonfiches, referenties van de vorige verhuurder. Niet langer raden of je dat mag opvragen.

Identiteit en contact, de delen die je mag opvragen
Bewijs van inkomen, de documenten en de bedragen waar je naar zoekt
Referentie van de vorige verhuurder, waar relevant
De vragen die je niet mag stellen (en waarom)

Discriminatie is verboden. De assistent vertelt je welke kenmerken je niet mag overwegen, per gewest. We weigeren een reden voor je op te stellen die een beschermd kenmerk raakt.

Een correcte huurovereenkomst, online ondertekend.

Het juiste contract voor je gewest (Vlaams, Brussels of Waals), in NL of FR. Indexeringsindex vooraf ingevuld. Lasten gedefinieerd. Huurwaarborgclausule die voldoet aan de vereisten van je gewest. Elektronisch ondertekend door beide partijen, gearchiveerd bij het pand.

Gewestspecifiek huurmodel nagekeken door een Belgische huurrechtadvocaat
Indexeringsindex ingesteld op de juiste maand voor het juiste jaar
Huurwaarborgclausule conform de gewestelijke regels (geblokkeerde rekening, attest)
Elektronische handtekening (gekwalificeerd of geavanceerd, naargelang de gewestelijke vereisten)
Registratie van de huurovereenkomst, gegenereerd voor neerlegging bij de FOD Financiën

Een plaatsbeschrijving, met foto's en handtekeningen.

De plaatsbeschrijving is het document dat beslist of je de huurwaarborg behoudt wanneer de huurder vertrekt. We maken ze fotogestuurd, kamer per kamer, met beide partijen die ter plaatse tekenen. De uittredende plaatsbeschrijving, twee jaar later, doorloopt dezelfde stroom tegen dezelfde foto's.

Rondgang kamer per kamer met fotoaanwijzingen
Beide partijen noteren vaststellingen, in hun taal
Elektronische handtekening aan het einde van de rondgang
Uittredende plaatsbeschrijving naast de intredende, zij aan zij

De eerste drie maanden. Het deel waar niemand je voor waarschuwde.

Eerste huur ontvangen. Eerste maand met trage betaling. Eerste vraag van de huurder over de ketel die je niet weet te beantwoorden. Het starterspoor is er voor de eerste negentig dagen, week per week, met de juiste herinnering op het juiste moment.

Registratie van de huurovereenkomst bij de FOD Financiën, termijn opgevolgd
Eerste huurkwitantie automatisch gegenereerd en verstuurd
Verzekeringscontrole: huurinkomsten, burgerlijke aansprakelijkheid, brand
Eerste indexeringsherinnering, een jaar vooruit, gekalenderd

Tegen het einde van de eerste negentig dagen heeft de assistent de papierwinkel één keer met je doorlopen. Tegen het einde van het eerste jaar loopt het systeem op zichzelf.

Prelancering · Spoor eerste verhuurder

Vooraan in de rij wanneer het starterspoor opengaat.

Het starterspoor verschijnt in v2 van VivaMyRent. Laat je e-mail en waar het pand ligt; we schrijven je in je taal aan wanneer het opengaat.

Schrijf je in op de wachtlijst