Profil 01 · Le premier acheteur

L'investissement locatif, avec les deux yeux ouverts.

Acheter votre premier bien d'investissement en Belgique, c'est une longue liste de petites décisions, dont la plupart ne se découvrent qu'après avoir pris la mauvaise. Le parcours acheteur de VivaMyRent est l'assistant qui vous accompagne à travers le budget, le bien, les documents et le droit, avant de signer.

Rejoindre la liste d'attente Voir les huit étapes

Le parcours acheteur arrive en v2. La liste d'attente est ouverte dès maintenant pour que vous soyez en tête de file.

« Je pensais que les frais de notaire étaient de 3 pour cent. J'ai appris à la table qu'ils étaient plutôt de 13. J'ai failli quitter l'acte. »
Composite issu d'entretiens exploratoires avec des bailleurs, automne 2025.

Le vrai budget. Pas seulement le prix de l'annonce.

Le prix que vous voyez est rarement le prix que vous payez. En Belgique, sur un bien de seconde main, vous ajoutez environ douze à quatorze pour cent de frais de notaire et d'enregistrement avant même que la banque ne vous parle. Nous faisons le calcul avec vous, dans votre région, avec vos chiffres.

L'apport personnel que la banque attendra (généralement 10–20%)
Frais de notaire et d'enregistrement, propres à la région, 12–14% sur un bien existant
Frais de dossier bancaire et assurance solde restant dû
Précompte immobilier annuel, souvent oublié
Budget de rénovation, si le bien nécessite des travaux

Ce que vous pouvez réellement emprunter.

Les banques belges attendent que votre charge totale de remboursement reste sous environ 35% de votre revenu net du ménage. Banques différentes, scoring différent. L'assistant compare trois offres bancaires à votre revenu et vous dit laquelle laisse le plus de marge.

Revenu net et obligations existantes, vos chiffres réels
Trois simulations bancaires, avec le taux et le crédit maximum
Test de résistance face à une hausse de taux de 1 ou 2 points
Conseil sur le taux d'endettement, ce que votre conseiller bancaire regardera réellement

Le type de bien qui correspond à votre vie.

Appartement ou maison. Neuf ou seconde main. Deux chambres ou trois. L'assistant transforme vos préférences en un profil enregistré, puis surveille les annonces publiques belges, fait remonter les correspondances et les classe selon les critères que vous avez vraiment dits importants.

Type et agencement, appartement, maison, rez avec jardin, dernier étage
Attentes sur l'état, prêt à habiter, ou prêt à rénover
Non négociables, espace extérieur, ascenseur, cave, parking
Préférences souples, luminosité, calme, ambiance du quartier

Les annonces restent anonymes. L'assistant recoupe les annonces publiques belges (Immoweb, Logic-Immo, Zimmo) ; nous ne collectons jamais de données derrière des connexions et ne violons jamais les conditions des éditeurs. Vous voyez le bien, et vous cliquez vers l'annonce d'origine.

Prenez des photos. Demandez à l'assistant avant de demander à la banque.

Lors d'une visite, vous avez votre téléphone et quarante minutes. Envoyez les photos à l'assistant. Il signale les feux rouges évidents (coffret électrique, traces d'humidité, chauffage daté, état des châssis) et vous indique les contrôles à poursuivre tant que vous êtes encore à l'intérieur.

Toiture et gouttières, visibles depuis la rue et les fenêtres
Châssis et vitrage, simple, double ou triple, ancienneté
Conformité électrique, certificat de conformité présent ? Année du dernier contrôle ?
Chauffage, type, ancienneté, date du dernier entretien, citerne de mazout
Humidité et isolation, taches, odeur, condensation sur les murs froids
Compteurs séparés, dans les immeubles partagés

Première lecture, pas une expertise. L'assistant est un premier avis, pas un inspecteur agréé. Si quelque chose paraît significatif, l'étape suivante est un ingénieur du bâtiment avant que votre offre ne devienne contraignante.

Les documents que le vendeur doit remettre.

Les vendeurs belges vous doivent une liste fixe de documents avant l'acte. S'il en manque un, l'assistant le signale. Si l'un d'eux dit quelque chose d'inquiétant, il vous dit quoi.

PEB (certificat de performance énergétique)
Rapport de conformité électrique
Acte de base et 3 dernières années de procès-verbaux de la copropriété (le cas échéant)
Extrait cadastral
Informations sur l'amiante et la citerne de mazout
Informations urbanistiques, permis, infractions, statut classé

Les factures mensuelles que vous ne voyez qu'au deuxième mois.

La mensualité du crédit est une seule ligne. Le fonds de réserve, les honoraires du syndic, les provisions de l'immeuble et la réserve d'entretien sont les quatre autres. Nous les additionnons avec les chiffres du dernier rapport du syndic.

Cotisations au fonds de réserve
Honoraires du syndic, par devis par trimestre
Provisions mensuelles : chauffage, eau, ascenseur, nettoyage, électricité commune
Décompte annuel, la facture de rattrapage qui surprend les nouveaux propriétaires

L'emplacement, noté sur ce qui compte en Belgique.

Nous notons le quartier sur les éléments qui font vraiment bouger la valeur de revente et la demande locative. Écoles et transports à distance de marche. Loyer moyen au m². Permis introduits récemment. Si la rue était calme un mardi soir.

Transports : tram, train, arrêt STIB / De Lijn / TEC le plus proche et fréquence
Écoles : crèche, primaire et secondaire les plus proches, par réseau
Services locaux : supermarché, pharmacie, bureau de poste, médecin généraliste
Loyer pratiqué pour des m² similaires dans le même secteur statistique
Ambiance sonore, si vous avez visité à différents moments

De l'offre aux clés.

Six étapes de « je veux celui-ci » à « le notaire m'a remis les clés ». Chaque étape a ses pièges. L'assistant vous mène à la suivante sans perdre votre acompte.

La lettre d'offre, avec une condition suspensive de financement
Acceptation et calendrier fixés par le vendeur
Dossier bancaire final, avec tous les documents que la banque exigera
Compromis, la promesse de vente contraignante
L'acte du notaire, généralement trois mois après le compromis
Les clés, et le début de la vie de bailleur

Prélancement · Parcours acheteur

En tête de file à l'ouverture du parcours acheteur.

Le parcours acheteur arrive en v2 de VivaMyRent. Laissez votre courriel et la région où vous cherchez, et nous vous écrirons dans votre langue dès son ouverture.

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