Profil 02 · Le premier bailleur

Des clés à un bail signé, comme il faut.

Vous avez un bien et vous n'en avez jamais mis un en location. Le parcours débutant de VivaMyRent est l'assistant qui vous accompagne pour fixer le loyer, sélectionner les locataires, signer le contrat et survivre aux trois premiers mois.

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Le parcours débutant arrive en v2. La liste d'attente est ouverte dès maintenant.

« J'ai eu l'appartement de ma mère pendant six mois avant de le louer. Trois de ces mois ont été consacrés à l'état des lieux, sur WhatsApp, avec mon frère. »
Composite issu d'entretiens exploratoires avec des bailleurs, automne 2025.

Un loyer fixé sur de vrais comparables.

Le mauvais prix vous fait perdre un locataire, ou vous fait perdre une année de loyer. L'assistant rassemble les annonces comparables dans le même secteur statistique, avec le même nombre de pièces et le même label énergétique, et vous montre la fourchette que vous pouvez défendre.

Comparables dans votre secteur, au m²
Ajustement selon le label énergétique (PEB C et en dessous, demande différente)
Délai sur le marché à chaque niveau de prix
Calcul du rendement par rapport à votre coût d'achat tout compris

Une annonce qui ne ressemble pas à toutes les autres annonces.

L'assistant rédige votre annonce dans la langue de la région, y compris les mentions légalement obligatoires (label PEB, indice d'indexation, loyer et charges). Les photos sont guidées pour les premiers bailleurs, pas présumées.

Texte de l'annonce en NL ou FR, avec les mentions légales obligatoires
Guidance photo, quoi photographier, dans quelle lumière, dans quel ordre
Publication en un clic vers les portails belges (à la sortie de la v2)
Réponses entrantes toutes au même endroit, sans tri de boîte de réception

Des locataires, sélectionnés sur ce que vous pouvez légalement demander.

En Belgique, la loi précise exactement ce qu'un bailleur peut et ne peut pas demander à un candidat locataire. L'assistant vous le dit. Il vous aide aussi à lire ce que vous recevez : documents d'identité, fiches de paie, références du dernier bailleur. Plus besoin de deviner si vous avez le droit de demander cela.

Identité et contact, les éléments que vous avez le droit de demander
Preuve de revenus, les documents et les montants à rechercher
Référence du dernier bailleur, lorsque c'est pertinent
Les questions que vous ne pouvez pas poser (et pourquoi)

La discrimination est interdite. L'assistant vous indique les caractéristiques que vous ne pouvez pas prendre en compte, par région. Nous refusons de vous rédiger un motif qui touche à un critère protégé.

Un bail correct, signé en ligne.

Le bon contrat pour votre région (flamand, bruxellois ou wallon), en NL ou FR. Indice d'indexation prérempli. Charges définies. Clause de garantie locative conforme aux exigences de votre région. Signé électroniquement par les deux parties, archivé au bien.

Modèle de bail propre à la région relu par un avocat belge en droit locatif
Indice d'indexation réglé sur le bon mois pour la bonne année
Clause de garantie locative conforme aux règles régionales (compte bloqué, attestation)
Signature électronique (qualifiée ou avancée, selon les exigences de la région)
Enregistrement du bail, généré pour le dépôt auprès du SPF Finances

Un état des lieux, avec photos et signatures.

L'état des lieux est le document qui décide si vous conservez la garantie locative au départ du locataire. Nous le rendons guidé par la photo, pièce par pièce, avec les deux parties qui signent sur place. L'état des lieux de sortie, deux ans plus tard, suit le même flux face aux mêmes photos.

Parcours pièce par pièce avec des invites photo
Les deux parties consignent leurs observations, dans leur langue
Signature électronique à la fin du parcours
État des lieux de sortie face à celui d'entrée, côte à côte

Les trois premiers mois. La partie dont personne ne vous a parlé.

Premier loyer reçu. Premier mois de paiement lent. Première question du locataire sur la chaudière à laquelle vous ne savez pas répondre. Le parcours débutant est là pour les quatre-vingt-dix premiers jours, semaine par semaine, avec le bon rappel au bon moment.

Enregistrement du bail auprès du SPF Finances, échéance suivie
Première quittance de loyer générée et envoyée automatiquement
Vérification d'assurance : revenus locatifs, responsabilité civile, incendie
Premier rappel d'indexation, un an à l'avance, mis à l'agenda

À la fin des quatre-vingt-dix premiers jours, l'assistant a parcouru la boucle administrative avec vous une fois. À la fin de la première année, le système tourne de lui-même.

Prélancement · Parcours premier bailleur

En tête de file à l'ouverture du parcours débutant.

Le parcours débutant arrive en v2 de VivaMyRent. Laissez votre courriel et l'endroit où se situe le bien ; nous vous écrirons dans votre langue à son ouverture.

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